10.不動産の片付け

3つの選択肢ごとに異なる「片付けの境界線」

実家を「売却」「解体」「賃貸」のどれにするかによって、目指すべき片付けのゴール（境界線）は変わります。

① 「売却」を目指す場合の境界線：生活感を消し、建物の健康状態を見せる

• 現状： 山口市内の平均的な中古一戸建ての地価はエリアによって大きく異なりますが、郊外では坪単価数万円〜10万円前後というケースも少なくありません。少しでも高く、早く売るためには工夫が必要です。

• 片付けのゴール： 「すべての生活用品（衣類、食器、家電、ゴミ）を撤去し、家具の一部だけを残すか完全な空にする」。 内見者が「自分がここに住んだら」というイメージを膨らませやすくするために、親御様の生活臭や生活感を完全に消し去ることが鉄則です。また、押し入れやクローゼットの中を空にすることで、雨漏りの跡がないか、カビが生えていないかといった建物の「健康状態」を買い手にしっかり確認してもらい、安心感を与えることができます。

② 「解体（更地）」を目指す場合の境界線：家財の撤去が解体費を大きく左右する

• 現状： 建物が古すぎて売れない場合、更地にして土地として売却します。山口市内での一般的な木造2階建て（約30〜40坪）の解体費用は、おおむね150万円〜250万円前後が相場です。ただし、ここに「大きな落とし穴」があります。

• 片付けのゴール： 「建物の中の『残置物（家財ゴミ）』を完全にゼロにする」。 解体業者に「家の中のモノも一緒に壊して処分してください」と頼むと、産業廃棄物扱いとなり、解体費用が数十万円単位で跳ね上がります。タンスなどの木製家具、布団、食器、プラスチック製品などは、あらかじめ一般廃棄物（家庭ゴミ）としてすべて搬出・処分しておくことが、解体コストを最小限に抑える境界線です。

③ 「賃貸」を目指す場合の境界線：賃貸トラブルを防ぐための完全リセット

• 現状： 山口大学周辺や中心部など、賃貸需要があるエリアなら有効な手段です。

• 片付けのゴール： 「文字通り、空っぽ（スケルトンに近い状態）にする」。 エアコンなどの設備を除き、親御様の残したものは1つ残らず撤去します。「まだ使えるから」と冷蔵庫や家具を残しておくと、賃借人が入居した後に「壊れたから修理してほしい」と言われた際、大家（あなた）の責任で修理・処分しなければならなくなり、思わぬトラブルに発展します。